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彩旗卡特_空置升租金降北京写字楼似入冬,外资却一年220亿抄底


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空置率达到十年来新高,租金连续四个季度环比下降,历经自2010年开始的黄金十年后,北京的写字楼市场似乎正在入冬彩旗卡特,北京,李想,外资,市场,写字楼,租金,租户,第一太平戴维斯,空置率,环比下降,投彩新闻,投彩网。但数据也显示,包括外资在内,涌入北京写字楼市场的资本正在增多彩旗卡特,北京,李想,外资,市场,写字楼,租金,租户,第一太平戴维斯,空置率,环比下降,投彩新闻,投彩网

“以前业主方会占主导地位,如果你嫌租金贵,那还有很多企业在排队等着租赁入住彩旗卡特,北京,李想,外资,市场,写字楼,租金,租户,第一太平戴维斯,空置率,环比下降,投彩新闻,投彩网。”第一太平戴维斯市场研究部助理董事李想介绍,之前北京写字楼租金水平是一个逐年上涨的状态,而现在业主方可能会主动提前与租户商谈续约,租金持平甚至调低的可能性大增彩旗卡特,北京,李想,外资,市场,写字楼,租金,租户,第一太平戴维斯,空置率,环比下降,投彩新闻,投彩网。

李想认为,对于北京写字楼市场而言,2019年可谓“拐点之年”,在经历了近十年的黄金发展周期之后,写字楼市场进入新一轮调整周期。

“拐点论”的提出,确实也有一些数据依据。

国际地产服务机构——第一太平戴维斯最新数据显示,2019年北京甲级写字楼市场有134.5万平方米的新增供应,是十年来的最高值。再看需求侧,2019年全年市场净吸纳量约为46万平方米,较2018年下降16.7%。

租户都去哪了?需求为何会大幅减少彩旗卡特,北京,李想,外资,市场,写字楼,租金,租户,第一太平戴维斯,空置率,环比下降,投彩新闻,投彩网

据李想介绍,2019年全年,北京写字楼租赁的主要驱动力如金融、互联网等头部行业均面临调整与波动,导致企业谨慎扩张、租赁需求走弱彩旗卡特,北京,李想,外资,市场,写字楼,租金,租户,第一太平戴维斯,空置率,环比下降,投彩新闻,投彩网。三大头部行业(金融、信息技术、专业服务)的成交面积占比之和由2018年的69%下降至2019年的 61%。其他实体行业暂时不具备强劲的租赁需求,吸纳能力有限。联合办公行业的扩张势头在2019年呈现出较为明显的衰退。

海量供应入市加之需求下降,两者拉动北京全市写字楼空置率上升至12.7%,这项指标也是自2009年以来的最高值彩旗卡特,北京,李想,外资,市场,写字楼,租金,租户,第一太平戴维斯,空置率,环比下降,投彩新闻,投彩网。

受供需变化影响,北京大部分商圈的空置率环比、同比均出现上涨。租户承租能力下降、迫使业主方不得不下调租金,大部分商务区租金水平环比、同比均出现小幅下调。

李想介绍,至2019年末,北京市平均租金降至人民币每平方米每月364.9元,写字楼租金指数环比下降1.1%,同比下降 1.6%。2019年全年,全市平均租金已经历“四连降”、4个季度均出现环比下降彩旗卡特,北京,李想,外资,市场,写字楼,租金,租户,第一太平戴维斯,空置率,环比下降,投彩新闻,投彩网。

供应浪潮仍在继续彩旗卡特,北京,李想,外资,市场,写字楼,租金,租户,第一太平戴维斯,空置率,环比下降,投彩新闻,投彩网。2020年,北京市写字楼仍将迎来约84万平方米的新增供应。供应主体将继续集中在CBD的中服地块以及丽泽金融商务区。东二环区域将在年内迎来2个项目的投入使用彩旗卡特,北京,李想,外资,市场,写字楼,租金,租户,第一太平戴维斯,空置率,环比下降,投彩新闻,投彩网。如此大体量供应将使北京写字楼市场继续承压彩旗卡特,北京,李想,外资,市场,写字楼,租金,租户,第一太平戴维斯,空置率,环比下降,投彩新闻,投彩网。

与过往辉煌相比,如今北京写字楼市场看似惨淡,但与国内其他城市相比,北京写字楼市场却依然是一个优质市场,出租率和租金依然处于极高的水平,有些区域租金甚至直逼国际一线大都市的水平。

一位天津写字楼市场多年的从业者说,北京金融街的甲级写字楼租金已经高达600元/平方米,接近国际大都市水平,不能期望它的租金还能每年大幅上涨,未来将会是一个较为平稳的状态彩旗卡特,北京,李想,外资,市场,写字楼,租金,租户,第一太平戴维斯,空置率,环比下降,投彩新闻,投彩网。

李想也表示,北京写字楼市场目前已进入一个下行周期,租金价格、空置率等指标的表现均逊于往年,同时不确定因素也逐渐增多;未来租金平稳将是一个新常态,无论是业主方还是租户方都应积极调整策略应对彩旗卡特,北京,李想,外资,市场,写字楼,租金,租户,第一太平戴维斯,空置率,环比下降,投彩新闻,投彩网。

看似降温的北京写字楼市场,但却令投资者愈加青睐,资金抄底的迹象逐渐显露。纵向来看,北京大宗物业交易比过往更加频繁,国内外机构投资者对北京写字楼的追捧比往年来得更猛烈些彩旗卡特,北京,李想,外资,市场,写字楼,租金,租户,第一太平戴维斯,空置率,环比下降,投彩新闻,投彩网。

李想表示,2019年北京大宗投资市场继续保持了极高的热度,年内共录得37宗成交,成交金额合计达人民币764.85亿元,再创历史新高,较2018年同期上涨32.7%。

其中,写字楼仍是投资者最为青睐的资产,2019年内共完成19宗成交,累积成交金额超过人民币452亿元彩旗卡特,北京,李想,外资,市场,写字楼,租金,租户,第一太平戴维斯,空置率,环比下降,投彩新闻,投彩网。商业零售物业成交6宗,收购项目主要为购物中心,并且部分被收购项目将进行“商改办”的升级改造。

从买家背景看,外资的投资比重也在增加彩旗卡特,北京,李想,外资,市场,写字楼,租金,租户,第一太平戴维斯,空置率,环比下降,投彩新闻,投彩网。2019年外资基金/机构投资者虽然只参与了8宗交易,但涉及资金却占比29%(约222亿元)。

“外资背景的机构投资者在过去数年间并不活跃、处于潜伏状态;自2018年以来,外资对北京投资市场的热情与日俱增,接连出手完成若干宗重要交易;目前外资完成的大宗投资的交易额占比稳定在总成交额的30%左右。”李想称。

在业界看来,北京仍然拥有全国最为成熟的房地产市场,其商业项目的投资回报率有着良好的保障,赢得机构投资者的追捧与青睐也在情理之中。

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发布日期:2020-01-13 11:27:52

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